Определение рациональной очередности застройки жилого района

Очередность застройки микрорайона и непосредственно связанное с ней распределение капитальных вложений при застройке микрорайона являются основным вопросом проекта организации строительства.

Очередность застройки микрорайона определяется очередностью застройки градостроительных комплексов. При определении очередности застройки микрорайона необходимо принимать во внимание: характер рельефа территории строительства.

Застройку следует начинать с

· участков, которые по условиям водостока и распределению земляных масс подлежат планировке в первую очередь;

· места подключения внутриквартальных коммуникаций к магистральным. Начало застройки целесообразно проектировать со стороны вводов основных подводящих магистральных сетей и дорог; объемы работ по подготовке территории к строительству (перенос коммуникаций, намыв, выторфовывание, дренирование, снос); количество жильцов, заселяющих дома, подлежащие сносу, очередность и сроки освобождения строений нежилого назначения, подлежащих сносу и переводу на другие территории.

Застройка начинается преимущественно с участков, имеющих

· минимальный объем по подготовке площадок;

· обеспечение удобств для жителей домов, вводимых в эксплуатацию в период строительства микрорайона,

· обеспечение застраиваемого района коммунальными услугами и расположение в микрорайоне объектов коммунально-бытового назначения, детских садов и школ.

Застройка ведется в таком порядке, при котором

· неудобства жителей в период строительства сводятся к минимуму;

· возможный приоритет некоторых участков;

· затраты на инженерное оборудование участков.

Экономическое обоснование очередности застройки проводится путем расчета и сопоставления объемов незавершенного производства по инженерному оборудованию территории при различных вариантах последовательности строительства. Различная протяженность инженерных коммуникаций и дорог в каждой очереди, включая подводящие магистральные сети, вызывает неодинаковые затраты на их устройство. Рациональной является такая последовательность застройки, при которой стоимость инженерных сетей, обеспечивающих ввод жилых домов в эксплуатацию по каждой очереди, будет наименьшей.

Очередность застройки определяется в такой последовательности:

· раздельно по каждому участку (градостроительному комплексу) по сводному плану инженерных сетей выявляются трассы инженерных сетей и дорог, которые необходимо проложить для обеспечения ввода зданий в эксплуатацию, предполагая, что каждый из участков будет застраиваться первым и застройка по остальным вариантам отсутствует;

· по каждому участку (градостроительному комплексу) определяются объемы и стоимость инженерного оборудования территории. В качестве первой очереди принимается участок, который характеризуется минимальными затратами на инженерное оборудование территории, приходящимися на 1 м2 жилой площади. После выбора первой очереди строительства с помощью аналогичных расчетов определяется последовательность строительства остальных участков, при этом учитывается, что к первому участку инженерные сети проложены.