Обзор рынка первичного жилья
Страница 2

Всего в Иркутске на сегодняшний день готовится к сдаче в эксплуатацию в период до 2009-2010 года 191 объект недвижимости.

Размещение построенных и строящихся объектов строительства по административным округам выглядит следующим образом (см. табл. 2):

Таблица 2

Объекты жилищного строительства в г. Иркутске

Округ

Количество объектов

Удельный вес

Кировский

4

2,3%

Октябрьский

65

38,7%

Свердловский

30

15,8%

Куйбышевский

22

11,2%

Ленинский

нет данных

нет данных

Итого:

191

100%

Как видно из таблицы, основные площадки под жилищное строительство в городе выделяются в Октябрьском и Свердловском округах.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. в новостройках по районам города сложилась сегодня на следующем уровне (см. табл. 3):

Таблица 3

Средняя стоимость квартир на первичном рынке, тыс. руб. / м2

Район города

Средняя рыночная цена

1

2

Октябрьский

47,98

Свердловский

46,61

Куйбышевский

47,01

Кировский

65,0

Ленинский

39,0

В среднем по городу:

49,12

В 2004 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляла 15 тыс. руб. Таким образом, рост цен на новое жилье в Иркутске за 2004—2008 гг. составил 327,5%. Проще говоря, квартиры в новостройках подорожали почти в 3,5 раза. Такую ситуацию можно классифицировать, как «рынок продавца». Количество вводимых ежегодно площадей в городе все еще недостаточно для того, чтобы удовлетворить весь спрос со стороны населения. Общая потребность в жилье в Иркутске оценивается на данный момент в 5 млн. м2, а планируется ввести в эксплуатацию в 2008 году только 1 млн. м2, то есть всего 20% от суммарного спроса.

В таких условиях застройщики диктуют очень жесткие условия по оплате квартир. Например, компания Стройконсалт продавала квартиры в одной из своих новостроек (сдача объекта в 4 квартале 2007 года) по ул. Волжская на условиях 100-процентной предоплаты. На данном фоне ценовая политика фирмы Востсибстрой выглядит более демократичной: 15% предоплаты, далее по графику платежей.

Несмотря на это, на квартиры в новостройках существует ажиотажный спрос. Как правило, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию все квартиры в доме или комплексе уже распроданы (подробнее условия предложения застройщиков – см. табл. 4, 5, 6).

Таблица 4

Предложение застройщиков в Октябрьском районе

Объект строительства

Цена

30 Дивизии ул. (Ниж Лисиха), ЖК Удачный, б/с 1

Иркутск / Октябрьский

2008, 1 кв

30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 1

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

36.40 - 79.90

38.00 - 45.00 т.р./м2

30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 2

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

36.40 - 79.90

38.00 - 45.00 т.р./м2

30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 3

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

36.40 - 79.90

38.00 - 45.00 т.р./м2

6 Советская ул., жилой дом

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

47.50 - 100.60

40.00 - 47.00 т.р./м2

6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 3

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

47.50 - 100.60

40.00 - 47.00 т.р./м2

6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 4

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

47.50 - 100.60

40.00 - 47.00 т.р./м2

Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 2

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

59.48 - 110.70

40.00 т.р./м2

Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 3

Иркутск / Октябрьский

2008, 4 кв

59.48 - 110.70

40.00 т.р./м2

Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 2 очередь, б/с 6

Иркутск / Октябрьский

2008, 1 кв

Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 3 очередь, б/с 11

Иркутск / Октябрьский

2009, март

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за гормолзаводом), жилой дом, б/с 12

Иркутск / Октябрьский

2007, 3 кв

39.35

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), жилой дом, б/с 13а

Иркутск / Октябрьский

2007, 4 кв

79.00

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 16

Иркутск / Октябрьский

сдан

120.00

Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 3

Иркутск / Октябрьский

сдан

226.00

Байкальская/Дебовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 3,4

Иркутск / Октябрьский

2009, 3 кв

42.60 - 93.90

45.00 т.р./м2

Байкальская/Дыбовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 1,2

Иркутск / Октябрьский

2008, 1 кв

76.46

45.00 т.р./м2

Баргузин ост., ЖК "Зеон", 2-я очередь

Иркутск / Октябрьский

сдан

98.83

45.00 т.р./м2

Баргузин ост., ЖК "Зеон", 3-я очередь, б/с 7

Иркутск / Октябрьский

2007, 4 кв

Волжская ул. (Депутатская ул.), жилой дом

Иркутск / Октябрьский

2007, 4 кв

101.10 - 123.10

Депутатская ул. (пересечение с ул. Пискунова), ЖК Ланинский, б/с 4

Иркутск / Октябрьский

2009, 3 кв

38.40 - 86.80

39.00 - 42.00 т.р./м2

Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 1

Иркутск / Октябрьский

2009, 2 кв

35.68 - 99.93

35.00 - 41.00 т.р./м2

Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 2

Иркутск / Октябрьский

2009, 2 кв

43.77 - 88.59

35.00 - 41.00 т.р./м2

Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 6

Иркутск / Октябрьский

2009, 2 кв

38.36 - 87.82

35.00 - 41.00 т.р./м2

Депутатская ул., 80, ЖК Октябрь, б/н

Иркутск / Октябрьский

сдан

77.00 - 127.00

45.00 т.р./м2

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Главное меню


Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.timearchitect.ru